男子花千余万买下法院拍卖房产 半年多灾进驻西安市纪委

2017-12-23 16:33

法制晚报·见解消息(记者董振杰)破费一千余万元买下北京向阳法院拍卖的一套房产,办下房产证半年多一直未能进驻,而屋子却成了某饭店的宿舍,这让当事人刘先生感到难以接受。记者了解到,目前旭日法院正设法解决执行困难。

事主刘先生告知记者,2017年5月26日,他参加了一场司法拍卖,购买了朝阳区青年路西里2号院9号楼的一套商业房产,交付了千余万的拍卖房款之后,于7月7日凭借朝阳法院出具的相关文件,kj138本港台现场报码,到房管部门办理了产权登记证书。

“这是一套面积为500多平米的门面房,共有地下一层地上三层。;刘先生说,他看准了地段并筹借了款项,筹备本人做生意用,这才不惜代价买下。“拿到房本后,即时找了设计师和装修队,预备装修一下早点儿投入使用。;

刘先生表现,他发明名下的这套房子临时无法进驻,“拍下此房之前只有一看门的大爷,可没想到买后却发现这里变成了群租房,住了至少上百人。而且门口处被人装上防盗门和门禁体系,不经对方容许无法入内。;

经四周街坊先容,群居在这里的人大局部是邻近一家饭店的员工,和一些外来务工职员。

刘先生向记者出示了自己的房产证以及当时朝阳区人民法院的委托拍卖函。

朝阳区人民法院的这份委托拍卖函显示,该房产的状况为“无瑕疵;。“也就是说,这套房子不存在任何法律纠纷。;刘先生说,“我当时征询了律师和北京产权交易所的工作人员和拍卖公司之后,才缴纳了保障金,当时有三个竞买者,我加价一百多万才拍得手。拍卖公司总经理说,获得产权就可以进驻并使用该房屋。但实际上并非如我所想,到当初我也没拿到房门钥匙。;

12月20日上午,记者在青年路西里的这套门面房前看到,门面房并无牌匾,上面贴着“商业5号;多少个字。敲开门之后,一名男子表示自己是专门看房的,这里是饭店的群体宿舍,此前每间隔绝房内住七八个人,后来不少住户已被有关部分要求搬离。

图为贴着“商业5号;的为涉事房产。摄/法制晚报·见地新闻记者董振杰

记者懂得到,在刘先生的请求下,旭日法院履行庭的法官此前已经来到屋宇所在地位张贴了法院布告,要求寓居者“限期搬离;。“这么大的一套贸易用房,等候的每一天对我来说都是一笔丧失。;刘先生说,“只是盼望向阳法院尽快清空房屋,交付我应用,保护购房人的正当权利。 ;

律师说法:法院应尽量为购置者减少损失

北京冠领律师事务所任战敏律师以为,根据本案提供的信息,无奈断定涌现目前现状的起因,但法院应尽量为购买者减少损失。任战敏律师分以下两种情况剖析。

一、假设法院调查结论不正确,即房产“有瑕疵;。 出现本案情况,是因为人民法院查封之前已存在租赁合同并实际使用该房屋,则刘先生现无权要求腾空。这种情况个别要等到租赁合同到期后才有权要求腾空房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定,承租人要求在租赁期内阻拦向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。

二、假想法院考察论断准确,即房产“无瑕疵;。呈现本案情形,是因为人民法院查封之后签署的租赁合同并占有使用该房屋,则刘先生有权要求凌空房屋。依据《最高国民法院对于人民法院办理执行异议跟复议案件若干问题的规定》第三十一条划定,承租人恳求在租赁期内禁止向受让人移交据有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占领使用该不动产的,人民法院应予支撑。

任战敏律师认为,出现以上第二种情形,刘先生可以通过以下道路解决。

1.协商解决。刘先生能够找占有使用房屋之人协商解决。

2.找执行法院解决。执行法院委托拍卖房产,因出现本案情况,有任务调和处置。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定,拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而毁灭,但该权力持续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应该依法将其除去落后行拍卖。


  记者今天(12月21日)从西安市纪委获悉,为进一步严明纪律,坚持不懈正风肃纪,坚定避免不良风尚反弹回潮,西安市纪委对10起违反中心八项规定精力典型问题进行通报曝光。

  这10起典范问题是:

  莲湖区桃园路街道环卫所原副所长秦勇违规收取烟酒、购物卡及礼金等问题

  2016年中秋及2017年春节期间,秦勇两次收取治理服务对象4瓶六年西凤酒、2条硬芙蓉王香烟、200元超市购物卡、500元现金。秦勇还存在收取其余管理服务对象10400元现金的问题。2017年9月,秦勇受到留党观察一年、行政免职处分。

  西安大兴新区(土门地区)综合改革管委会土地储备交易核心副主任刘博私车公养问题

  2016年2月至2017年8月,刘博违背公车使用管理规定,屡次违规使用单位公务油卡为私人车加油4550.96元。2017年11月,刘博受到党内警告处分,违规费用已退赔。

  雁塔区城市管理局党委委员、副局长苏少华违规使用公务油卡问题

  2017年1月30日至2月19日,苏少华先后3次使用该局公务油卡为友人私家车加油1084.45元。2017年12月,苏少华受到党内警告处分,违规费用已退赔。

  未央区西安铁路北客站拆迁安置指挥部副总指挥、安顿工作办公室副主任阎如潮违规公款吃喝、发放领取津补贴问题

  2013年,阎如潮以征地拆迁和谐用餐等名义,报销餐饮费用13次2.92万元。2016年,阎如潮以看护贮备土地名义,向该指挥部和西安铁路北客站地域管委会工作人员发放津补贴计24.62万元。2017年7月,阎如潮受到党内重大警告处分,部门违规资金予以追缴。

  临潼区妇幼保健院儿一科主任张玉兰违规绕道游览问题

  2016年4月,张玉兰去重庆参加业务会议时,绕道去武隆、大足等地旅游,并报销景点住宿费、加油费652元。2017年10月,张玉兰受到行政警告处分,违规费用予以退缴。

  蓝田县供销联社产业品公司经理、党支部书记康海余违规发放领取补贴问题

  2013年底,康海余和该公司副经理刘小年、会计徐拂晓私下约定,以加班费的名义给3人发放补助。从2013年12月至2017年3月共计发放3.96万元。康海余还存在其他违纪问题。2017年10月,康海余受到留党察看两年处分。

  西安经开区经发地产公司点亮工程项目部副经理杜沛、总师办副经理朱春江、招标采供部员工袁宇飞违规接受施工单位招待、虚报住宿费用等问题

  2017年6月,杜沛、朱春江、袁宇飞3人在加入广州灯具展览期间,违规接受施工单位邀请,乘坐游轮旅行珠江并接收接待,虚报超尺度住宿用度。2017年12月,杜沛、朱春江、袁宇飞分辨受到行政忠告处罚。

  西安航天基地航天育种工程公司副总经理尹奇违规使用相关利益人车辆问题

  尹奇应用职务之便,于2016年7月至2017年7月,始终借用承揽单位名目相干好处人供给的轿车。2017年9月,尹奇受到党内警告处分。

  西安市阎良铁路病院装备科原科长任文违规使用公车等问题

  2016年6月17日,任文在值班期间,擅自开单位公车回家吃饭;2016年11月17日,任文乘坐公车在西安办完公事后,让司机绕道接其亲戚回阎良,之后又接家人到临潼亲戚家中。任文还存在多占办公用房问题。2017年9月,任文受到行政记过处分。

  陕西播送电视大学新城分校法人、党支部书记刘宁违规组织公款旅游问题

  2016年至2017年,该分校多次组织教职工赴云南、河南、浙江等地旅游,并报销部分旅游费用。2017年12月,刘宁受到党内警告处分。

记者 李媛

编纂:王彬


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